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Ripartizioni spese condominiali tra inquilino e proprietario

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Tabella

LEGENDA
= Proprietario
= Inquilino

 

Spese interne all'appartamento
 

IMPIANTO IDRICO, RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA

Pertinenza

Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti idrici e sanitari

P

Sostituzione della rubinetteria

P

Manutenzione ordinaria delle rubinetterie, dovute ad usura

I

Installazione e sostituzione dei contatori adibiti all'acqua calda e fredda

P

Pulizia ordinaria dei contatori

I

Sostituzione dei sifoni

P

Sostituzione integrale o adeguamento degli impianti autonomi

P

Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda

P

Pulizia annuale degli impianti e dei filtri

I

IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO

Pertinenza

Installazione e sostituzione dell'impianto elettrico

P

Sostituzione delle singole apparecchiature (ad esempio interruttori e prese di corrente)

I

Sostituzione degli impianti di citofono e videocitofono, suoneria e allarme

P

PARETI, SOFFITTI, PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Pertinenza

Tinteggiatura di pareti e soffitti o installazione di carta da parati

I

Verniciatura di elementi in legno o metallo

I

Sostituzione integrale o riparazione di pavimenti e rivestimenti

P

Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti

I

SERRAMENTI E INFISSI

Pertinenza

Sostituzione integrale di porte, telai, serrande e scuri

P

Riparazione delle porte e delle finestre o sostituzione di parti accessorie come vetri, maniglie e serrature

I

Verniciatura degli elementi esterni

P

Verniciatura di serramenti interni

I


Spese relative alle parti comuni
 

CORTILE

Pertinenza

Installazione completa di recinzioni e cancelli o sostituzione degli elementi già esistenti

P

Riparazione e verniciatura di cancelli o recinzioni

P

Installazione, sostituzione o riparazione di sistemi di apertura automatizzata

P

Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di apertura automatizzata

I

Pavimentazione di cortili e marciapiedi

P

Realizzazione o rifacimento di segnaletica per delimitare i posti auto

P

Acquisto e messa a dimora del verde (alberi, siepi e prati) o sua sostituzione

P

Acquisto e riparazione delle attrezzature per il giardino

P

Attività ordinaria di giardinaggio

I

Installazione, sostituzione e riparazione dell'impianto di irrigazione

P

Installazione, sostituzione e riparazione di panchine, giochi e attrezzature di intrattenimento

P

Installazione dell'impianto di illuminazione

P

Ordinaria manutenzione dell'impianto di illuminazione e sostituzione lampadine

I

Consumi di energia elettrica

I

Pulizia cortili, aree verdi e sgombero neve, compreso l'acquisto dei materiali necessari

I

CANTINE, SOLAI E ULTERIORI SPAZI DI DISIMPEGNO

Pertinenza

Installazione o riadattamento dell'impianto elettrico

P

Sostituzione lampadine e manutenzione ordinaria delle parti elettriche

I

Installazione, riadattamento e manutenzione dell'impianto idrico

P

Disinfestazione e derattizzazione

I

Consumi idrici e di energia elettrica

I

Tinteggiatura di muri e soffitti

P

Pulizia ordinaria, compreso l'acquisto dei materiali necessari

I

SCALE, MURI E ZONE COMUNI

Pertinenza

Ricostruzione di scale, gradini e pavimentazione dei pianerottoli

P

Tinteggiatura e verniciatura di pareti e infissi dell'area scale

P

Opere murarie atte al rinforzamento dell'edificio

P

Fornitura e riparazione del tetto

P

Installazione e sostituzione dell'impianto elettrico e delle sue parti

P

Acquisto di zerbini

I

Acquisto e installazione delle caselle postali

P

Installazione e riparazione di dispositivi di chiusura e chiavi

P

Installazione, sostituzione e costi di collaudo dell'impianto antincendio

P

Fornitura estintori

P

Ricarica estintori

I

Installazione, riparazione e sostituzione di accessori di illuminazione (ad esempio, lampadari e plafoniere)

P

Sostituzione lampadine

I

Consumi elettricità

I

AMMINISTRAZIONE

Pertinenza

Depositi cauzionali per i servizi condivisi

P

Assicurazione dello stabile

P

Spese amministrative e postali

P

Documenti e altro materiale richiesto dal conduttore

I

Spese per assemblee richieste dagli inquilini

I

Compenso dell'amministratore

P

Tassa per occupazione di suolo pubblico per passi carrabili

P

Tassa per occupazione di suolo pubblico per lavori di condominio

I

ASCENSORE

Pertinenza

Installazione, sostituzione e riparazione cabina, motore, funi, parti meccaniche ed elettriche

P

Consumi elettrici

I

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni (pulsanti, dispositivi di chiusura, piccole parti elettriche o meccaniche)

I

Ispezioni e collaudi regolari

P

Eventuale messa a norma e rinnovo licenza di esercizio

P

AUTOCLAVE

Pertinenza

Installazione o sostituzione completa dell'impianto

P

Sostituzione di componenti primarie (ad esempio pompa, serbatoio o elemento rotante)

P

Consumi elettrici per forza motrice

I

Imposte e collaudo iniziale e periodico dell'impianto

P

Ricarico pressione del serbatoio

I

Consumi idrici

I

Pulizia e depurazione ordinaria

I

FOGNE E SCARICHI

Pertinenza

Allacciamento alla rete comunale

P

Rifacimento e riparazione della rete fognante (comprese fosse biologiche e pozzi neri), delle colonne montanti e della rete di raccolta

P

Pulizia, spurgo e disotturazione dei pozzetti, delle fosse biologiche e dei pozzi neri

I

Riparazione e sostituzione di elementi primari dell'impianto

P

Riparazione e pulizia ordinaria dei sifoni

I

IMPIANTO TELEVISIVO COMUNE

Pertinenza

Installazione, riparazione e sostituzione dell'impianto centralizzato

P

Aggiunta di singoli apparecchi di ricezione

I

Sostituzione cavi, prese e accessori correlati

P

PARETI STRUTTURA

Pertinenza

Restauro e riparazione delle pareti esterne

P

Tinteggiatura di muri, basamenti, balconi e rifacimento dell'intonaco

P

PORTIERATO

Pertinenza

Indennità particolari previsti dal Contratto Nazionale o accordi specifici richiesti dagli inquilini

I

Divise da lavoro

90% I
10% P

Trattamento economico (salario, ferie, indennità)

90% I
10% P

Indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale

90% I
10% P

Manutenzione della guardiola

P

PULIZIA

Pertinenza

Fornitura di attrezzature e macchinari

P

Compenso per l'addetto alla raccolta e contributi previdenziali e assicurativi

I

Acquisto di materiali di base (ad esempio, sacchetti per la pre-raccolta)

I

Eventuale derattizzazione o disinfestazione dei locali di raccolta

I

Tassa rifiuti urbani o tariffa sostitutiva

I

RISCALDAMENTO, ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO E ACQUA DOLCE

Pertinenza

Installazione, sostituzione e adeguamento degli impianti

P

Sostituzione e riparazione di parti primarie (ad esempio caldaia, bruciatore, canna fumaria e cisterne) e apparecchiature

P

Installazione, sostituzione e collaudo (anche periodico) dell'impianto antincendio

P

Ricarica estintori

I

Lettura dei contatori

I

Consumi, costi di fornitura e acquisto di combustibile

I

Pulizia annuale ordinaria

I

Manutenzione dei depuratori d'acqua

I

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni dell'impianto autonomo

I

Installazione e riparazione dei componenti dell'impianto di trattamento delle acque potabili

P

Fornitura di sali, resine e altri materiali necessari all'uso

I

 

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TABELLA ONERI ACCESSORI
RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE 
CONCORDATA TRA CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT
REGISTRATA IL 30 APRILE 2014 A ROMA

(Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3)

LEGENDA
L
=locatore
C=Conduttore

 

ASCENSORE A chi spetta
Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni   C
Installazione e manutenzione straordinaria degli impianti L  
Adeguamento alle nuove disposizioni di legge L  
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione   C
Ispezioni e collaudi   C
AUTOCLAVE A chi spetta
Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari
(pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)
L  
Manutenzione ordinaria   C
Imposte e tasse di impianto L  
Forza motrice   C
Ricarico pressione del serbatoio   C
Ispezioni, collaudi e lettura contatori   C
IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO, DI VIDEOSORVEGLIANZA E SPECIALI A chi spetta
Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazione L  
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazione   C
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme L  
Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarme   C
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni L  
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni   C
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili L  
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili   C
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianza L  
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza   C
IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA, PRODUZIONE DI ENERGIA DA FONTI RINNOVABILI A chi spetta
Installazione e sostituzione degli impianti L  
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti L  
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario   C
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale   C
Lettura dei contatori   C
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua   C
IMPIANTI SPORTIVI A chi spetta
Installazione e manutenzione straordinaria L

 

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)   C
Consumo di acqua per pulizia e depurazione; acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria   C
IMPIANTO ANTINCENDIO A chi spetta
Installazione e sostituzione dell’impianto L  
Acquisti degli estintori L  
Manutenzione ordinaria   C
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudi   C
IMPIANTO CENTRALIZZATO DI RICEZIONE RADIOTELEVISIVA E DI FLUSSI INFORMATIVI    
Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo L  
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo   C
PARTI COMUNI A chi spetta
Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico L  
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico   C
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari L  
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari   C
Manutenzione straordinaria della rete di fognatura L  
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti   C
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiere L  
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni   C
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni   C
Installazione e sostituzione di serrature L  
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati   C
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo L  
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo   C
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile   C
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali L  
PARTI INTERNE ALL’APPARTAMENTO LOCATO A chi spetta
Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti  L  
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti   C
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell'impianto sanitario   C
Rifacimento di chiavi e serrature   C
Tinteggiatura di pareti   C
Sostituzione di vetri   C
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo   C
Verniciatura di opere in legno e metallo   C
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento   C
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento L  
PORTIERATO A chi spetta
Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. L
10%
C
90%
Materiale per le pulizie   C
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l. L
10%
C
90%
Manutenzione ordinaria della guardiola L
10%
C
90%
Manutenzione straordinaria della guardiola L  
PULIZIA A chi spetta
Spese per l’assunzione dell’addetto L  
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.   C
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta L  
Spese per le pulizie appaltate a ditta   C
Materiale per le pulizie   C
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia L  
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia   C
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie   C
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti   C
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva   C
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori L  
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti   C
SGOMBERO NEVE A chi spetta
Spese relative al servizio, compresi i materiali d’uso   C

PER LE VOCI NON PREVISTE DALLA PRESENTE TABELLA 
SI RINVIA ALLE NORME DI LEGGE E AGLI USI LOCALI

Ad integrazione vedasi la tabella degli oneri accessori elaborata dal Sicet

 

Ripartizione delle spese condominiali tra inquilino e proprietario

Tabella elaborata dal Sicet

LEGENDA
= proprietario
 I = inquilino
All'interno dell'appartamento
1. IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS APPARTAMENTO A chi spetta
Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas P
Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina P
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda P
Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso I
Allacciamento dalla rete sino ai contatori P
Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso I
Sostituzione dei sifoni P
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe") P
2. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA A chi spetta
Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda P
Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc. P
Sostituzione e riparazione del bollitore dell’acqua calda P
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie I
3. IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO A chi spetta
Rifacimento e riparazione integrale dell’impianto elettrico P
Riparazione dell’impianto elettrico per corto circuito P
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi) I
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono P
4. PARETI E SOFFITTI DELL'APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI, ECC., ECC.) A chi spetta
Ripristino di intonaci P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione I
Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione I
5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL'APPARTAMENTO A chi spetta
Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti P
Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti I
6. SERRAMENTI E INFISSI DELL'APPARTAMENTO A chi spetta
Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento P
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili P
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici) P
Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi P
Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall’inquilino I

 

Nelle parti comuni
7. CORTILI E GIARDINI A chi spetta
Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli P
Costruzione dei passi carrabili P
Riparazione e verniciatura dei cancelli P
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura P
Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli I
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi P
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto P
Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all’uso P
Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati P
Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino P
Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all’uso P
Conferimento dell’appalto e per assunzione del personale P
Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua) I
Sostituzione piante ornamentali P
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione P
Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione P
Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell’impianto di irrigazione P
Installazione impianto di illuminazione P
Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione I
Sostituzione lampadine I
Consumi energia elettrica I
Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve I
8. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO) E LAVANDERIE/STENDITOI A chi spetta
Installazione impianto elettrico e suo rifacimento P
Sostituzione lampadine I
Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.) I
Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale) P
Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche,etc.,etc.) P
Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell’acqua P
Riparazione e verniciatura stendibiancheria I
Installazione e sostituzione stendibiancheria P
Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura I
Derattizzazione I
Disinfestazione insetti I
Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua I
Consumi di energia elettrica e acqua I
Tinteggiatura pareti e soffitti P
Pulizia e relativi materiali d’uso I
9. SCALE, ATRI, TETTI E MURI A chi spetta
Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli P
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano P
Opere murarie di rinforzamento dello stabile P
Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari P
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell’armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe P
Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni P
Fornitura di guide e zerbini I
Fornitura e montaggio di caselle della posta P
Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc. P
Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc. P
Applicazione targhette nominative personali I
Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiavi P
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi P
Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi P
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo P
Acquisto estintori P
Ricarica estintori I
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione P
Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari P
Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere P
Sostituzione lampadine e neon I
Consumi energia elettrica I
10. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE A chi spetta
Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni P
Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche P
Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche I
Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione P
Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore I
Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico P
Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica P
Manutenzione ordinaria della segnaletica I
Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi P
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo P
Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione P
Consumi di energia elettrica e acqua I
Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso I
Sgombero neve, acquisto e spandimento sale I
11. AMMINISTRAZIONE A chi spetta
Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.) P
Assicurazione dello stabile e degli impianti P
Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria P
Spese postali invio preventivi e consuntivi P
Eventuali affitto sala per assemblee condominiali P
Copie documenti richiesti dall’inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore I
Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini I
Compenso dell’amministratore di condominio P
Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico P
Tassa Passi Carrabili P
12. ASCENSORE A chi spetta
Prima installazione P
Sostituzione e riparazione cabina P
Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie P
Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc. I
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina P
Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere I
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale P
Interventi per l’adeguamento a norme di legge P
Manutenzione in abbonamento I
Rinnovo licenza di esercizio P
Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso P
13. AUTOCLAVE A chi spetta
Installazione P
Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti P
Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari P
Consumi elettricità forza motrice I
Collaudo, imposte e tasse di impianto P
Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione P
Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso P
Manutenzione in abbonamento I
Ricarica pressione del serbatoio I
Consumo acqua potabile e acqua calda I
Pulizia, depurazione e decalcificazione I
14. FOGNATURE E SCARICHI A chi spetta
Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche P
Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso P
Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone P
Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri P
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone I
Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa P
Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all’uso P
Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti I
Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente I
15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV A chi spetta
Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV P
Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV I
Sostituzione cavi, prese ed altri accessori P
Sostituzione accessori per l’ampliamento della ricezione P
16. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS) A chi spetta
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari) I
Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria I
Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture P
17. PARETI ESTERNE A chi spetta
Restauro e riparazione integrale delle facciate P
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale P
18. PORTIERATO E VIGILANZA A chi spetta
Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda I
Indumenti da lavoro del portiere 90%  I
10%  P
Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi 90%  I
10%  P
Costo dell’eventuale alloggio del portiere pari all’indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale 90%  I
10%  P
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini I
Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere P
Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini P
19. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI A chi spetta
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.) P
Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti I
Contributi previdenziali e assicurativi addetto I
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia I
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie I
Tassa rifiuti solidi urbani I
20. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO A chi spetta
Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico) P
Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler P
Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento P
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc. P
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature P
Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori P
Ricarica estintori I
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale P
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali I
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua I
Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc. I
Riparazione e manutenzione del locale caldaia P
Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario P
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista I
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua I
Per l’impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole I
21. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI A chi spetta
Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.) P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso P
Consumo di sali, resine, forza motrice, etc. I
Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto I

Per maggiori informazioni rivolgersi alla Sede del SICET, Sindacato Inquilini Casa e Territorio, più vicina.

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